老城区其实就是指传统的云岩、南明两城区,老贵阳人经常说“两城区外是郊区”,很多贵阳本地人居住于这两个区域内,人口密度极高,而且城中村很多都分布在老城区,老城改造的成本巨大。最近这些年,南明值得一提的是花果园,花果园作为最大面积的棚户区改造,如今已成为贵阳新城区(观山湖)和老城区交界处,名副其实的主城中心商圈,高楼林立,热闹非凡。
△老城区街景
除了花果园意外的老城区,人口密度很高,而且有些房屋还很破旧,街道比较狭小,难以拓宽,之前贵阳提出了“疏老城、建新城”的方针,把一部分老城区密集的人口,引导向新城区(观山湖)或新建城区(花果园、花溪等)分流。
南明、云岩两个老城区,虽然人口密度高,但城市面积受到黔灵山等山形地势影响,扩张也比较受限,所以看上去城市很没有品质感。
我有一个朋友,之前到贵阳老城区所谓的大十字、喷水池这些历史上的商圈拍照,一个省会城市,生生地拍出了乡镇的感觉,最后是到了花果园、观山湖,才体会到了省会城市的现代感。可见,如果仅凭老城区,单单的两个老区,已经很难再撑起一个省会城市的格局。
△老城区
贵阳的老城区,很多街道比较窄,老旧房子多,而且,很多原住居民生活节奏慢,习惯懒散,其中也不乏坐吃山空,坐等棚改暴富的,据了解,有着这种心态和社群氛围的家庭并不少。
△贵阳新城区:观山湖区
这就产生一个问题,如果大面积对老城区进行改造,成本将是不小的,那么这些将支付给他们原住民的钱,主要来源于哪里?都知道,最近几年,对贵阳经济贡献最大的权重里面,新贵阳人占了很大的比例,如果助长坐等改造的“暴发户”的氛围,一方面,不利于正向拼搏奋斗城市精神的形成,助长阶层固化、有房吃三代、不思进取坐吃山空的文化土壤,另一方面,也伤害了新贵阳人奋斗的积极性和动力,难道融入这座城市,再多的拼搏努力,都是用来养那些原住民吗?
但是,老城区如果考虑到城市整体交通规划,比如“人民大道”等,涉及到道路周边的,因为公共利益已经足够大,就要另当别论。
△新建城区“花果园”的居住环境
有一个比较合理的办法值得借鉴:把用来造就“拆二代”的钱,集中建设新城区或新建城区,把观山湖、花果园等新建城区的公共设施、服务做到尽善尽美,这样,靠内在的吸引力,把人口从老城区吸引到新城区来,而老城区的老破房子,可以任其自然减员、代际更迭,或者房龄增长、自然损耗而逐年贬值,到一定程度,改造成本非常低了之后,再进一步规划。这样,既节约成本,又能把***用到最有效的新城区建设上,好钢用在刀刃上。
所以,老城区的未来,还是很光明的,不过,可能需要一段很长的阶段,毕竟,在相应的阶段,做相应的事情,才是比较符合实际的。
二三号地块(炮台山)已经开始拆迁,二三号地块是回迁地块,一开始由于林地手续办不下来(林地改变用途除了变为公益性质如公园,湿地,其他均需要省级林业部门同意),一直拖了差不多一年。先修好回迁房在搞解放路啤酒厂拆迁会节约一大笔过渡费。一号地块,也就是解放路,花冠路,南岳路夹起这块地,比较大,位置也好,又是以前的居民点,社会环境层次复杂,调查好再动又能节省开支!慢慢等吧,2020应该有动作!
花果山湿地公园,位于贵阳市区的中心区域,园内种植有多种珍贵的植物,也吸引了很多的鸟类在此栖息,在车水马龙的市中心,有着秀美的自然风光以及珍贵的动植物的公园就是一处最为特别的存在,与现代化的城市一起,共同组成了一幅人与自然和谐相处的绝美画卷。
可以选择在昆明的大型商圈或热闹区域开店。
1. 昆明作为云南省省会城市,人口众多,消费能力相对较高,特别是在商圈或热闹区域,流动人口多,购物和就餐需求也较大,可以吸引更多的顾客。
2. 选择商圈或热闹区域可以获得更好的宣传和营销效果,提高知名度和口碑,有利于长期经营和发展。
同时可以更好地获取原材料和提供就餐环境的设施,增强市场竞争力。
3. 当然也需要注意考虑到租金和人流量之间的平衡,以及与竞争对手的距离和价格因素等。
贵阳送变电小区棚户区的改造遵循了科学规划、分步实施的原则,结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划进行。 改造过程中,首先进行了调查摸底,编制了棚户区改造综合整治规划,明确了改造范围、改造步骤和时序,合理确定了年度改造目标任务,并统筹推进、分步实施。改造的目标是改善人居环境,提升城市形象,将棚户区改造成房屋质量优良、配套功能完善、基础设施齐全、生活条件便利、居住环境优美的新型城市社区。
在实施改造时,***发挥了主导作用,同时广泛征求了群众意见,充分尊重了群众意愿,深入做好了群众工作,取得了群众的支持和理解,让群众主动参与其中。改造还注重因地制宜,注重实效,综合整治与改造相结合,合理规划整治内容,优化城市空间布局,提升城市品位,完善基础设施,增加公共绿地,着力提升城市综合承载力,改善人居环境。
此外,改造还坚持了完善配套、同步建设的原则,同步规划、同步施工、同步交付使用,组织建设好道路、供水、供电、供气、通讯、污水与垃圾处理等市政基础设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施,形成配套功能齐全、服务设施完善的居住环境,确保居民安居乐业
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